Modelreglement ondersplitsing 2018

Modelreglement bij ondersplitsing in appartementsrechten 2018

Onderstaand modelreglement van ondersplitsing is opgenomen in een akte die op 6 juni 2018 is verleden voor mr. H.M. Kolster, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen op 7 juni 2018 in deel 73341 nummer 90.

Modelreglement 2018

A. Definities en algemene bepalingen

• Artikel 1 – Definities

• Artikel 2 – Verplichtingen van de Eigenaars en Gebruikers

• Artikel 3 – Aansprakelijkheid voor schade en hinder

• Artikel 4 – Waarschuwingsplicht en maatregelen bij schade of hinder

• Artikel 5 – Afwenden gevaar

• Artikel 6 – Burenrecht

• Artikel 7 – Publiekrecht

B. Aandelen die door de Splitsing ontstaan

• Artikel 8 – Aandelen in de Gemeenschap

C. Baten, schulden en kosten en reserveringen ten behoeve van het Reservefonds

• Artikel 9 – Baten die aan de gezamenlijke Eigenaars toekomen

• Artikel 10 – Schulden en kosten die voor rekening zijn van de gezamenlijke Eigenaars en reserveringen ten behoeve van het Reservefonds

• Artikel 11 – Onderdelen van het Gebouw, Gemeenschappelijke Ruimten en voorzieningen die voor rekening zijn van de gezamenlijke Eigenaars

• Artikel 12 – Schulden en kosten die voor rekening zijn van de individuele Eigenaars

• Artikel 13 – Verwijdering installaties en andere voorzieningen

• Artikel 14 – Reservefonds en Meerjarenonderhoudsplan

D. Jaarlijkse begroting, Jaarrekening en bijdragen

• Artikel 15 – Jaarlijkse begroting, Jaarrekening en bijdragen

• Artikel 16 – Jaarrekening en bijdragen Eigenaars

• Artikel 17 – Wanbetaling

• Artikel 18 – Gemeenschappelijk Appartementsrecht

E. Verzekeringen

• Artikel 19 – Verzekeringen

F. Gebruik, beheer en onderhoud van de Gemeenschappelijke Gedeelten en Gemeenschappelijke Zaken

• Artikel 20 – Onderhoud Gemeenschappelijke Gedeelten en Gemeenschappelijke Zaken

• Artikel 21 – Gebruik Gemeenschappelijke Gedeelten en Gemeenschappelijke Zaken

• Artikel 22 – Uitleg Akte en splitsingstekening

• Artikel 23 – Gebruik Gemeenschappelijke Ruimten

• Artikel 24 – Verbodsbepalingen Gebouw en Gemeenschappelijke Gedeelten

• Artikel 25 – Veranderingen in constructie Gebouw

• Artikel 26 – Toestemming, bedoeld in de Artikelen 23, 24 en 25

G. Gebruik, beheer en onderhoud van de Privé-gedeelten

• Artikel 27 – Gebruik Privé-gedeelten

• Artikel 28 – Gebruik Privé-gedeelten: overige bepalingen

• Artikel 29 – Opslag gevaarlijke stoffen

• Artikel 30 – Onderhoud Privé-gedeelten. Gedoogverplichting. Diversen

• Artikel 31 – Collectieve voorzieningen

• Artikel 32 – Risico

• Artikel 33 – Tot de Privé-gedeelten behorende tuinen en andere buitenruimten

• Artikel 34 – Toestemming bedoeld in de Artikelen 27, 28, 29 en 33

• Artikel 35 – Nadere regeling in het Huishoudelijk Reglement

H. Het door een Eigenaar zelf in gebruik nemen van zijn Privé-gedeelte

• Artikel 36 – Gebruik Privé-gedeelte door Eigenaar/Gebruiker

I. Het in gebruik geven door een Eigenaar van zijn Privé-gedeelte aan een Gebruiker

• Artikel 37 – Ingebruikgeving Privé-gedeelte

• Artikel 38 – Borgtocht Gebruiker

• Artikel 39 – Ontruiming Gebruiker en onbevoegde

• Artikel 40 – Ondergebruik

J. Ontzegging van het gebruik van een Privé-gedeelte

• Artikel 41 – Ontzegging gebruik Privé-gedeelte

K. Overdracht Appartementsrecht. Vestiging en overdracht beperkte rechten

• Artikel 42 – Overdracht

• Artikel 43 – Vruchtgebruik en recht van gebruik en/of bewoning

• Artikel 44 – Rechten van erfpacht en opstal

L. Overtredingen

• Artikel 45 – Overtredingen

M. Oprichting van de Vereniging en vaststelling van de statuten van de Vereniging

1. Algemene bepalingen

   • Artikel 46 – De Vereniging

   • Artikel 47 – Financiële middelen van de Vereniging

   • Artikel 48 – Boekjaar

2. De Vergadering

   • Artikel 49 – Aanleidingen tot het bijeenroepen van de Vergadering; de Voorzitter

   • Artikel 50 – De vergadering: procedurevoorschriften

   • Artikel 51 – Stemrecht

   • Artikel 52 – Stemrecht mede-Eigenaars

   • Artikel 53 – Bevoegdheden ter vergadering

   • Artikel 54 – Voorschriften inzake het stemmen

   • Artikel 55 – Vernietiging van een besluit van de Vergadering

   • Artikel 56 – Besluiten over beheer en onderhoud

3. Het Bestuur

   • Artikel 57 – Het Bestuur. Vertegenwoordiging Vereniging

   • Artikel 58 – Informatieverstrekking

   • Artikel 59 – Register van Eigenaars en Gebruikers

   • Artikel 60 – Boekhoud- en bewaarplicht

   • Artikel 61 – Administratie en Beheer

4. Raad van Commissarissen en commissies

   • Artikel 62 – Raad van Commissarissen

   • Artikel 63 – Commissies

N. Huishoudelijk Reglement

• Artikel 64 – Huishoudelijk Reglement

O. Wijziging van de Akte

• Artikel 65 – Wijziging van de Akte

P. Opheffing van de Splitsing en ontbinding van de Vereniging

• Artikel 66 – Opheffing Splitsing en ontbinding Vereniging

Q. Geschillenbeslechting

• Artikel 67 – Geschillenbeslechting

R. Ondersplitsing

• Artikel 68 – Ondersplitsing

S. Indexering

• Artikel 69 – Indexering

T. Slotbepaling

• Artikel 70 – Slotbepaling

Annex 1 (uitsluitend betrekking hebbend op woongebouwen)

Bepalingen op te nemen, wanneer het gebruik van het privé-gedeelte afhankelijk wordt gesteld van de toestemming van het bestuur.

• Artikel 36 – Gebruik Privé-gedeelte door Eigenaar/Gebruiker

• Artikel 36a – Openbare en executoriale verkoop

• Artikel 36b – Toestemming huisgenoot

• Artikel 36c – Ingebruikgeving

• Artikel 40 – Ondergebruik

Annex 2

• Artikel 28 – Gebruik Privé-gedeelten; overige bepalingen